「エンクレストガーデン福岡」は
「断熱性の向上」と
「省エネ設備の導入」により
エネルギー消費量を現行基準値から
20％以上を削減する
ZEH-M Oriented
認定マンションです
省エネ・高効率エネルギーの
先進技術を導入した
新たな住宅の価値基準
ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）は、マンションの設備や構造において、断熱性能を向上させ、高効率な設備の導入により、室内環境を快適に保ちながら、マンション全体での一次エネルギーの消費量を20％以上削減することを目指したマンションのことです。
建物自体の設計から始まり、断熱材や窓の性能向上、適切な換気システムの導入など、断熱性能の向上に焦点を当て外部の気温変化から室内を保護することで、居住者にとって快適な温度を維持することができます。
さらに、高性能な設備の導入により、エネルギーを効率的に使用し快適な環境を維持しつつ、エネルギー消費量を削減します。
ZEH-M Orientedでは、単なるエネルギー消費量の削減だけでなく、住環境全体の向上を目指しており、快適な室内環境の確保、エネルギーの節約、そして環境への負荷軽減が総合的に考慮されています。
ZEH-M Oriented認定物件の
メリット
省エネ
断熱効果の高い建物構造や高効率エネルギーの設備を導入しているため、エネルギー消費量を削減することができ、月々の光熱費が安く抑えられます。
環境にやさしい
エネルギーの効率的な利用により温室効果ガス排出が削減され、地球温暖化や気候変動といった環境への負荷が軽減されます。
快適性
高品質の断熱材、適切な換気システム、日照の最適な利用により住宅の性能が向上し、健康で快適な住環境が実現されます。
長寿命・低維持コスト
高品質の建材と先進の技術を使用して建設されているため、従来のマンションよりも長寿命かつ維持コストも低く抑えられます。これによりマンションの高い価値を維持することができます。
エンクレストガーデン福岡の
構造・設備
ZEH-M物件購入の税制優遇
3,500万円の
住宅ローン控除が
適用されます
2025年省エネ基準義務化！
住宅ローン減税の新制度
省エネ基準への適合義務化
2025年度以降、省エネ基準への適合義務が拡大され、これまで中規模・大規模建築物に限られていた対象範囲が、小規模建築物や住宅にも広がることとなります。現行法では、延べ床面積300㎡以上の中規模・大規模建築物が適用対象となっていますが、新たに小規模建築物や住宅も含まれ、省エネ基準への適合が求められます。
住宅ローン減税制度の概要
住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、最大13年間、
各年末の住宅ローン残高の0.7％を所得税額等から控除する制度です。（国土交通省HPより）
- 控除期間は新築住宅等の場合原則13年（既存住宅は10年）、控除率は一律0.7％
- 居住の用に供する家屋であること
- 合計所得金額が2,000万円以下
- 床面積が50㎡以上
- 住宅の引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に居住の用に供すること
- 借入金の償還期間が10年以上
- 住宅の環境性能等に応じて借入限度額の上乗せあり
住宅の環境性能等
- 1長期・低炭素認定住宅
- 所管行政庁の認定を受けた長期優良住宅と低炭素建築物（住宅）を指します。
- 2ZEH水準省エネ住宅
- 断熱等性能等級5以上および一次エネルギー消費量等級6以上の家屋を指します。
- 3省エネ基準適合住宅
- 所管行政庁の認定を受けた長期優良住宅と低炭素建築物（住宅）を指します。
ZEH水準省エネ住宅の場合は
借入限度額3,500万円が
控除の対象となります。
- ※1：住宅ローン減税の税務署への申請時、確認済証の写しを提出し、2023年12月末までに建築確認を受けた住宅であることを証する必要があります。
2024年6月末までに竣工済の住宅については、省エネ基準に適合しない場合にも特例の過用がある場合があります。 - ※2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準を満たす住宅でない場合は住宅ローン減税を受けられません。
住宅ローン減税は控除額が年々、縮小傾向にあります。
その他の税制優遇
ZEH-Mは新たな住宅の
価値基準として今後さらに
市場価値が高まる
可能性が大きく、
高い資産価値の維持が期待できます。
詳しくはご来場またはオンラインでスタッフまでお尋ねください。
エンクレストガーデン福岡は、
建築物省エネルギー性能表示制度
BELS（ベルス）を
全棟で
最高の評価★★★★★を
取得しています。
BELSとは、建物や住宅の省エネ性能を効果的に示すための仕組みです。この制度は、法的に定められた基準に基づいて建物のエネルギー効率を評価し、その結果を分かりやすい表示として提供します。建物の省エネ性能を客観的かつ信頼性のある方法で評価することで、分譲住宅を選ぶ際に建物の省エネ性能が高いかどうかを迅速かつ的確に判断することができます。
BELSは第三者による厳格な認証プロセスを経て付与されるため、その表示は信頼性があり、分譲住宅購入時の重要な決定材料としての活用が期待されています。
※BELSとは Building-Housing Energy-efficiency Labeling System
（建築物省エネルギー性能表示制度）の略称
- 1 ★マークによる5段階評価
-
エネルギー消費率に基づき評価され、★の数が多いほど建物が非常に優れた省エネ性能を持っていることを示します。
★★★★★（5つ星）はエネルギーの使用が非常に効率的であり、環境に対する負荷が少ない建物であるという評価になります。
- 2 エネルギー削減率
-
建物のエネルギー消費量が基準と比較してどれだけ削減されているかを示す割合です。
数値が高いほど効率的なエネルギー利用に貢献していることを示します。
- 3 省エネ基準への適合
-
一次エネルギー消費基準と外皮基準への適合の可否が表示されます。
お問い合わせは、
「エンクレスト ガーデン福岡」
マンションギャラリー
営業時間 / 10：00〜18：00
定休日 / 毎週火・水曜日（祝日除く）