COLUMNコラム

マンションでの暮らしを検討するときに、多くの人が悩むのが「賃貸と購入どちらにするか」という選択です。
賃貸と購入はどちらにもメリット・デメリットがあり、ライフスタイルや将来設計によって、最適な選択は変わります。

今回は福岡市内でマンションに住みたいと検討している方に向け、それぞれのメリット・デメリットや向いている人の傾向、選ぶ際のポイントを詳しく解説します。

マンションは「賃貸」と「購入」どっちがいい？

マンションに住む際、多くの人が「賃貸」か「購入」かで悩みます。
なぜ多くの人が悩むのか、福岡市の住宅市場の傾向を踏まえながら、詳しく見ていきましょう。

「賃貸」と「購入」で悩む人が多いのはなぜ？どんな人に向いている？

賃貸と購入で悩む人が多い理由としては、「ライフスタイルの多様化」と「住宅価格や家賃の高騰」があげられます。
ライフスタイルの多様化により、在宅ワークが可能な仕事も増えたため、住まいの選択肢が広がっています。
転勤が多い方や、住むエリアを柔軟に変えたい方には転居しやすい賃貸が適していますし、気に入った街で長く住み続けたい方には、購入が適しているでしょう。

福岡市の住宅市場の傾向

近年、マンションを含む不動産価格は全体的に上昇傾向にあります。
福岡市内での新築分譲マンションの平均価格を見ても、2022年の平均価格は4,304万円であったのに対し、2024年の平均価格は5,598万円と、およそ30％の上昇率です。（※1）

住宅価格の高騰を受け、賃貸での生活を選ぶ方がいる一方で、「家賃を払い続けるなら資産として残るマンションを購入したい」と考える方もおり、選択肢はさまざまです。
現在、住宅ローンの金利はやや上昇傾向ですが、全体的に見ると依然として低金利であることも、賃貸と購入で迷いやすい理由の1つとなっています。

福岡市内の新築マンションの価格状況については、こちらの記事をご覧ください。
＞＞マンション価格の今後はどうなる？2025年の動向と福岡市の新築マンション事情
＞＞福岡市の新築マンションの買い時は今？価格相場やおすすめエリアをチェック！

賃貸マンションに住むメリット・デメリットとおすすめな人

マンションを購入して住むか賃貸にするかで迷ったら、メリットとデメリットを比較して、自分のライフスタイルにあうのはどちらかを考えてみましょう。
はじめに、賃貸マンションに住む場合のメリット・デメリットと賃貸がおすすめな人を紹介します。

＜賃貸マンションのメリット・デメリット＞

メリット	デメリット
引っ越しがしやすい 修繕費や維持費の負担がない ライフステージの変化に合わせて住み替えできる	家賃を支払い続けても自分の資産として残らない 自由にリフォームができない 高齢になると契約更新で不利になる

賃貸マンションに住む一番の魅力は、気軽に引っ越しができることです。
そのときの希望に応じて、職場までの距離や通勤経路など、異なる条件で住まいを選べます。

一方で、賃貸は自分の所有物ではないため、家賃を支払い続けても資産が残りません。
さらに、賃貸は契約の更新が不可欠ですが、高齢になると収入の減少などを理由に審査が厳しくなり、希望する物件に入居できない可能性があります。

自由に住み替えできる点は賃貸マンションの魅力ですが、老後への備えも意識して慎重に判断しましょう。

賃貸マンションは、次のような特徴がある人に適しています。

• 転勤や転職の可能性が高い人
• 生活スタイルの変化に柔軟に対応したい人
• 今すぐそのエリアで生活をはじめたい人

賃貸マンションは、購入する場合と比べて契約手続きもスムーズですので、比較的すぐに入居できます。
転勤や転職の可能性が高い方をはじめ、生活スタイルに合わせて柔軟に住まいを変えたい方にも、賃貸マンションはおすすめです。

マンションを購入するメリット・デメリットとおすすめな人

次に、マンションを購入する際のメリット・デメリットと購入が向いている人を紹介します。

＜マンション購入のメリット・デメリット＞

メリット	デメリット
資産として残る 住宅ローン完済後は住居費を抑えられる 専有部分は自由にリフォーム可能	簡単に住み替えできない 維持費がかかる 将来的に資産価値が下がる可能性もある

購入したマンションは自分の資産として残るため、住宅ローンを早めに完済できれば老後の住居費に対する不安も軽減されます。
人気の高いエリアでマンションを購入すれば、資産価値を保ちつつ、長く安心して暮らせます。賃貸に出しても高い家賃収入が得られるかもしれません。
また、購入したマンションは専有部分のリフォームが可能です。
ライフステージの変化に合わせてリフォームすることで、長く愛着をもって住み続けられます。

一方で、マンションを購入した場合、住み替えが必要になった、単身赴任や売却、賃貸に出すなど、状況に応じた判断や手続きが必要になるでしょう。
さらに固定資産税だけでなく、管理費や修繕積立金などの維持費がかかる点も注意が必要です。

マンションは将来的に資産価値が下がる可能性もありますので、今後どのように発展するエリアかも含めて、慎重に判断しましょう。

次のような特徴がある人は、マンションの購入に向いているといえます。

• 福岡市内で長く暮らす予定がある
• 住まいを資産として残したい
• リフォームやDIYによるカスタマイズがしたい

大規模な再開発プロジェクトが進行中の福岡市は、今後の発展も期待でき、住まいの資産価値も維持しやすい環境です。
自分自身の状況を整理しながら、前向きにマンション購入を検討してみましょう。

福岡市内でマンションに住むならどっち？賃貸と購入の費用を比較

賃貸マンションに住み続けた場合と、マンションを購入した場合ではどのくらい費用に違いがあるのか、以下の条件でシミュレーションしてみます。

＜基本条件＞

• 物件は福岡市内の3LDKを想定
• 50年間での住居費を比較する
• 賃貸・購入ともに、同じ場所に住み続けた場合で比較
• 固定資産税・都市計画税、および管理費・修繕積立金は、50年間変わらないと仮定
• 住宅ローン控除や火災保険料について、シミュレーションでは考慮しない
• 駐車場や駐輪場代、インターネット使用料等は含まない

＜購入する場合＞
※福岡市内の新築分譲マンション「エンクレストガーデン福岡」の販売価格を参考に試算しています。

• マンション購入価格：4,400万円
• 住宅ローン借入額：4,400万円
• 住宅ローン金利：1.5％（全期間固定金利）
• 返済期間：35年（元利均等方式）
• 固定資産税・都市計画税：15万円
• 諸費用：264万円（頭金なし）
• 管理費：8,750円／月
• 修繕積立金：7,100円／月
• 修繕積立一時金・管理準備金：48万円

	金額
住宅ローン返済額	約5,658万円（元金4,400万円、利息分約1,258万円）
諸費用	264万円
固定資産税・都市計画税	15万円×50年＝750万円
管理費・修繕積立金	15,850円×12ヶ月×50年＝951万円
修繕積立一時金・管理準備金	48万円
合計	7,671万円

＜賃貸の場合＞

• 家賃：12万円／月
• 初期費用：60万円（敷金・礼金含む）
• 管理費：1万円／月
• 共益費：5,000円／月
• 固定資産税・都市計画税：15万円
• 契約更新料・手数料：1万円（2年に1回）
  ※契約更新料・手数料は、地域や物件によって大きく変動する場合があります。

	金額
家賃	12万円×12ヶ月×50年＝7,200万円
初期費用	60万円
管理費・共益費	1万5,000円×12ヶ月×50年＝900万円
契約更新料・手数料	1万円×25回＝25万円
合計	8,185万円

このシミュレーションでは、マンションを購入した場合、賃貸で住み続けた場合よりも50年間の総住居費が約514万円少なくなるという結果になりました。
賃貸と購入、どちらが適しているかは今後のライフプランによっても変わります。
現在の状況や希望についてよく話し合いながら、自分たちにあった住まいを選びましょう。

マンションの「賃貸」と「購入」で迷ったら…資産性で考えてみよう

マンションの賃貸にも購入にもそれぞれ魅力と注意点がありますが、福岡市内に長く住む予定がある方は、購入を選択肢に加えることで、より多くのメリットを得られるでしょう。

「エンクレストガーデン福岡」は、福岡市の中でも特に人気の高い中央区に誕生する、住環境のよさが魅力の大規模分譲マンションです。
長期的に資産価値を維持しやすい、高品質なマンションをお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

また「エンクレストガーデン福岡」には、敷地内の一画に24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」が出店します。
店舗規模はコンパクトでありながら、生鮮品や日用品まで「あったらいいな」と思う商品がいつでも購入可能です。

検討段階の方も大歓迎！

下記より資料請求していただくと、販売中の間取りプラン等をお送りするとともに、物件のポイントをまとめたホームページに未掲載の情報をご案内いたします。

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相談の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞マンション選びの新常識！オンライン相談で気軽にマンションを知ろう

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マンションは実際に見学してみることで、間取りや設備の使い勝手、周辺環境などをより具体的にイメージできます。
エンクレストガーデン福岡を実際に見てみたい方は、地下鉄六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーにぜひお越しください。

見学の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞気軽にモデルルーム見学！憧れの暮らしを体験しよう！

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参照
※1　株式会社不動産経済研究所「全国 新築分譲マンション市場動向 2024 年」
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/619/zm2024.pdf