COLUMNコラム

マンション購入は、多くの方にとって人生で一度の大きな買い物。
だからこそ、「少しでも賢くお得に購入したい」と考えるのは自然なことです。

実は福岡市には、マンション購入者に利用できる支援制度がたくさんあることをご存知でしょうか？

この記事では、2025年度の最新情報をもとに、福岡市でマンションを購入する際に使える補助金・優遇制度を分かりやすく解説します。
福岡市でマンション購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

福岡県・福岡市で利用できるマンション購入の補助金制度

まずは、福岡県と福岡市が独自に実施している補助金制度についてご紹介しましょう。
地域独自の支援制度として、住宅購入者向けにさまざまな補助金制度が用意されています。

【福岡県】ふくおか型長期優良住宅ローン制度

「ふくおか型長期優良住宅」とは、国の「長期優良住宅」基準を満たし、さらに追加性能を1つ以上備えた、よりハイグレードな住宅のことです。

「ふくおか型長期優良住宅」として認定されたマンションを購入すると、住宅ローンの金利引き下げや融資手数料の割引などの優遇が受けられます。（※1）

＜「長期優良住宅」10の認定基準（※は共同住宅のみ）＞

• 劣化対策
• 耐震性
• 省エネルギー性
• 維持管理・更新の容易性
• 居住環境
• 住戸面積
• 維持保全計画
• 災害配慮
• ※バリアフリー性
• ※可変性

＜「ふくおか型長期優良住宅」として認定されるために加えるべき追加性能（1つ以上）＞

• 高断熱性能：「断熱等性能等級」が6または7
• バリアフリー性能：段差の解消、手すりの設置など、高齢者や車いす利用者が安全に生活できる住宅
• 県産材の使用：県産材を10㎥以上使用している
• 防犯性能：防犯性の高い部品を使用するなど、侵入を防ぐ対策がされた住宅

対象となる人

• 「ふくおか型長期優良住宅」として認定されたマンションを購入する人

注意点

• 福岡県と提携した金融機関での利用に限られる
• 金融機関ごとに優遇内容が異なるため事前確認が必要

【福岡市】住宅用エネルギーシステム導入支援事業

福岡市では、省エネや再生可能エネルギーの普及を目的に、住宅用エネルギーシステムの導入を支援しています。（※2）
マンションでも条件を満たせば利用可能です。

補助対象システムと交付額（集合住宅）

補助対象となるエネルギーシステム	補助交付額
住宅用太陽光発電システム	2万円/kW（上限60万円) ※住宅所有者が自分の住宅内で使用する場合の上限は20万円
リチウムイオン蓄電システム	機器費の1/2（上限40万円）
V2Hシステム	機器費の1/2（上限20万円）
高効率給湯器（エコキュート）	定額2万円
家庭用燃料電池	定額5万円

対象となる人

• 福岡市内のマンションに居住し、補助対象システムを設置する人
• 補助対象システムが設置されたマンションを購入する人

申請期間・注意点

• 申請期間：2025年5月7日～2026年1月30日
• 予算がなくなり次第終了

国が設けているマンション購入の補助金制度

続いて、国の制度を紹介します。

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、年末ローン残高の0.7%が13年間にわたって所得税から控除される制度です。（※3）

控除限度額（2025年度）

マンションの省エネ性能レベルに応じて、下表のとおり控除上限額が設定されています。

住宅性能	借入限度額
長期優良住宅	4,500万円
ZEH水準住宅	3,500万円
省エネ基準適合住宅	3,000万円

例えばZEH水準住宅なら、年間最大24.5万円の控除を13年間受けられます。
ZEH（ゼッチ）とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、使うエネルギーと創るエネルギーを実質ゼロにする住宅のこと。

マンションの場合、6階建以上の高層住宅では「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）認定マンション」という区分があり、高い省エネ性能を持つマンションに付与されます。
こちらも同じく、年間最大24.5万円の控除を13年間受けられるメリットがあります。

ZEH-M Orientedの詳しい仕組みについて知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
＞＞ZEH-M Oriented認定マンションとは？魅力や特徴を詳しく解説

対象となる人

• 自身が住む新築マンションを購入し、住宅ローンを利用した人

対象となる人

• 2025年度以降、省エネ基準に適合していないマンションは控除対象外
• 2025年12月31日までの入居が条件

移住者の方はさらにお得！専用の補助金制度も

福岡県や福岡市への移住を検討されている方には、マンション購入と組み合わせて使える支援制度もあります。

【福岡県】福岡県移住支援事業

県外からの移住で、単身60万円・世帯100万円（子ども1人につき最大100万円追加）の支援金を受けられる制度です。（※4）
ただし福岡市への移住は、2025年10月現在は対象外となっています。
対象地域は年度によって変わるため、詳細は福岡県庁のホームページでご確認ください。

【福岡市】福岡市子育て世帯住替え助成事業

子育て世帯が福岡市内に転入する際は、引っ越し費用や賃貸住宅の初期費用などに最大20万円の助成を受けられます。（※5）

「マンション購入」と「移住」をセットにすると、住宅に関する優遇制度と移住支援制度の両方を使えるため、より手厚いサポートを受けられます。
移住支援制度の詳しい内容は、以下の記事で解説していますのでチェックしてみてください。
＞＞福岡への移住を検討中の方へ｜補助金制度と住環境の魅力を紹介

省エネ×補助金のWメリット！ZEH-M Oriented認定マンション｜エンクレストガーデン福岡

今回ご紹介した補助金や住宅ローン減税を最大限に活用できるマンションの一例として、福岡市中央区に誕生する「エンクレストガーデン福岡」をご紹介します。

利便性の高い立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の全364戸の大規模マンション。
南向き中心の住戸設計に加え、敷地内には24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」も併設予定で、暮らしやすさにも配慮されています。

さらに大きな特徴が、省エネ性能の高さです。
ZEH-M Oriented認定を受けているため、住宅ローン減税の借入限度額は3,500万円、年間最大24.5万円の控除を13年間にわたって受けられます。

※住宅ローン控除は2025年12月31日までの入居が条件となります。控除を活用したい方は早めのご検討がおすすめです。

福岡市のマンション購入は補助金・優遇制度を賢く活用しよう

福岡市でマンションを購入する際は、国や自治体の補助金・優遇制度を組み合わせて活用することで、費用を大きく抑えることができます。
ただし制度には期限や予算上限があり、条件によって利用できるかどうかが変わるため、早めの情報収集が大切です。

「どの制度をどう使えばいい？」と迷ったときは、専門スタッフに相談するのがおすすめ。
エンクレストガーデン福岡では、来場相談・オンライン相談の両方を受け付けており、ライフスタイルや資金計画に合わせた最適な制度活用のアドバイスを行っています。
まずは気になる方法から、気軽に試してみてください。

検討段階の方も大歓迎！

下記より資料請求していただくと、販売中の間取りプラン等をお送りするとともに、物件のポイントをまとめたホームページに未掲載の情報をご案内いたします。

「気軽に相談してみたい」という方へ

オンライン相談なら、ご自宅から気軽にプロのアドバイスを受けられます。
オンライン相談のご予約はこちら

相談の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞マンション選びの新常識！オンライン相談で気軽にマンションを知ろう

「実際に見てみたい」と思った方へ

マンションは実際に見学してみることで、間取りや設備の使い勝手、周辺環境などをより具体的にイメージできます。
エンクレストガーデン福岡を実際に見てみたい方は、地下鉄六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーにぜひお越しください。

見学の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞気軽にモデルルーム見学！憧れの暮らしを体験しよう！

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参考
※1　ふくおか型長期優良住宅推進プロジェクト
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/732595_62174775_misc.pdf
※2　住宅用エネルギーシステム導入支援事業
https://www.city.fukuoka.lg.jp/kankyo/j-suishin/hp/documents/122669/r7_leaflet.pdf
※3　住宅ローン減税　省エネ要件化等についての説明会資料
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001614831.pdf
※4　福岡県庁　福岡県へ移住を考えている方へ！移住支援金を活用し、福岡県で働きませんか？
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/ijushienkin.html
※5　福岡市　令和7年度子育て世帯住替え助成事業について
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/jigyochosei/life/sumikaejyosei_2.html