COLUMNコラム

マンション購入は、多くの方にとって人生で一度の大きな買い物。
だからこそ、「少しでも賢くお得に購入したい」と考えるのは自然なことです。

実は福岡市には、マンション購入者に利用できる支援制度がたくさんあることをご存知でしょうか？

この記事では、2026年度の最新情報をもとに、福岡市でマンションを購入する際に使える補助金・優遇制度を分かりやすく解説します。
福岡市でマンション購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

福岡県・福岡市で利用できるマンション購入の補助金制度

まずは、福岡県と福岡市が独自に実施している補助金制度についてご紹介しましょう。
地域独自の支援制度として、住宅購入者向けにさまざまな補助金制度が用意されています。

【福岡県】ふくおか型長期優良住宅ローン制度

「ふくおか型長期優良住宅」とは、国の「長期優良住宅」基準を満たし、さらに追加性能を1つ以上備えた、よりハイグレードな住宅のことです。

「ふくおか型長期優良住宅」として認定されたマンションを購入すると、住宅ローンの金利引き下げや融資手数料の割引などの優遇が受けられます。（※1）

＜「長期優良住宅」10の認定基準（※は共同住宅のみ）＞

• 劣化対策
• 耐震性
• 省エネルギー性
• 維持管理・更新の容易性
• 居住環境
• 住戸面積
• 維持保全計画
• 災害配慮
• ※バリアフリー性
• ※可変性

＜「ふくおか型長期優良住宅」として認定されるために加えるべき追加性能（1つ以上）＞

• 高断熱性能：「断熱等性能等級」が6または7
• バリアフリー性能：段差の解消、手すりの設置など、高齢者や車いす利用者が安全に生活できる住宅
• 県産材の使用：県産材を10㎥以上使用している
• 防犯性能：防犯性の高い部品を使用するなど、侵入を防ぐ対策がされた住宅

対象となる人

• 「ふくおか型長期優良住宅」として認定されたマンションを購入する人

注意点

• 福岡県と提携した金融機関での利用に限られる
• 金融機関ごとに優遇内容が異なるため事前確認が必要

国が設けているマンション購入の補助金制度

続いて、国の制度を紹介します。

住宅ローン減税

住宅ローン減税とは、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、年末ローン残高の0.7%が所得税から控除される制度です。
省エネ性能や、新築マンションか既存マンションかなどによって限度額や期間が異なります。
新築マンションの場合、省エネ基準適合住宅以上の性能で最大13年間適用されます。（※3）

新築マンション控除限度額（2026年度）

マンションの省エネ性能レベルに応じて、下表のとおり控除上限額が設定されています。

住宅性能	借入限度額 ()内、子育て世帯等(※)適用限度額
長期優良住宅・低炭素住宅	4,500万円(5,000万円)
ZEH水準住宅	3,500万円(4,500万円)
省エネ基準適合住宅	2,000万円(3,000万円) ※2028年以降支援対象外。 (ただし、2027年末までに建築確認を受けたものなどは2,000万円×10年)
その他の住宅	支援対象外

※子育て世帯等：「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」

例えばZEH水準住宅なら、年間最大31.5万円の控除を13年間受けられます。
ZEH（ゼッチ）とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、使うエネルギーと創るエネルギーを実質ゼロにする住宅のこと。

マンションの場合、6階建以上の高層住宅では「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）認定マンション」という区分があり、高い省エネ性能を持つマンションに付与されます。
こちらも同じく、年間最大31.5万円の控除を13年間受けられるメリットがあります。

ZEH-M Orientedの詳しい仕組みについて知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
＞＞ZEH-M Oriented認定マンションとは？魅力や特徴を詳しく解説

対象となる人

• 自身が住む新築マンションを購入し、住宅ローンを利用した人

注意点

• 省エネ基準以上に適合していないマンションは適用対象外
• 2030年12月31日までの入居が条件
• 2028年以降入居分から、災害レッドゾーンの新築住宅は適用対象外

移住者の方はさらにお得！専用の補助金制度も

福岡県や福岡市への移住を検討されている方には、マンション購入と組み合わせて使える支援制度もあります。

福岡市で「マンション購入」と「移住」について詳しい情報は、「エンクレストガーデン福岡マンションギャラリー」のスタッフまでお気軽におたずねください。

省エネ×補助金のWメリット！ZEH-M Oriented認定マンション｜エンクレストガーデン福岡

今回ご紹介した補助金や住宅ローン減税を最大限に活用できるマンションの一例として、福岡市中央区に誕生した「エンクレストガーデン福岡」をご紹介します。

利便性の高い立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力の全364戸の大規模マンション。
南向き中心の住戸設計に加え、敷地内には24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」も併設予定で、暮らしやすさにも配慮されています。

さらに大きな特徴が、省エネ性能の高さです。
ZEH-M Oriented認定を受けているため、住宅ローン減税の借入限度額は3,500万円(子育て世帯等は、借入限度額4,500万円)、年間最大24.5万円の控除を13年間にわたって受けられます。
※住宅ローン控除は2030年12月31日までの入居が条件となります。

福岡市のマンション購入は補助金・優遇制度を賢く活用しよう

福岡市でマンションを購入する際は、国や自治体の補助金・優遇制度を組み合わせて活用することで、費用を大きく抑えることができます。
ただし制度には期限や予算上限があり、条件によって利用できるかどうかが変わるため、早めの情報収集が大切です。

「どの制度をどう使えばいい？」と迷ったときは、専門スタッフに相談するのがおすすめ。
エンクレストガーデン福岡では、来場相談・オンライン相談の両方を受け付けており、ライフスタイルや資金計画に合わせた最適な制度活用のアドバイスを行っています。
まずは気になる方法から、気軽に試してみてください。

検討段階の方も大歓迎！

下記より資料請求していただくと、販売中の間取りプランや価格詳細・支払い例などをご案内いたします。

「気軽に相談してみたい」という方へ

オンライン相談なら、ご自宅から気軽にプロのアドバイスを受けられます。
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相談の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞マンション選びの新常識！オンライン相談で気軽にマンションを知ろう

「実際に見てみたい」と思った方へ

マンションは実際に見学してみることで、間取りや設備の使い勝手、周辺環境などをより具体的にイメージできます。
エンクレストガーデン福岡を実際に見てみたい方は、地下鉄六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーにぜひお越しください。

見学の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞気軽にモデルルーム見学！憧れの暮らしを体験しよう！

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参考
※1　ふくおか型長期優良住宅推進プロジェクト
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/797259_62725102_misc.pdf
※2　住宅用エネルギーシステム導入支援事業
https://www.city.fukuoka.lg.jp/kankyo/j-suishin/hp/documents/122669/r7_leaflet.pdf
※3　国土交通省　住宅ローン減税
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html
※4　福岡県庁　福岡県へ移住を考えている方へ！移住支援金を活用し、福岡県で働きませんか？
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/ijushienkin.html
※5　福岡市　令和7年度子育て世帯住替え助成事業について
https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/jigyochosei/life/sumikaejyosei_2.html