COLUMNコラム

環境へ配慮した住まいとして注目を集めている、ZEH（ゼッチ）。
高層マンションを対象にした「ZEH-M Oriented」が導入されてからは、マンションでもZEH化が進んでいます。

省エネ性能を高め、エネルギー消費を抑える「ZEH-M Oriented」に認定されたマンションでは、どのような暮らしができるのでしょうか。
性能の良いマンションで快適に暮らしたい！とお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

そもそもZEH（ゼッチ）とは?

ZEHとは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略語。
下記の要素を組み合わせた、省エネで環境にやさしい戸建住宅です。

• 「高断熱」でエネルギーを極力必要としない
• 「省エネ」で消費電力を抑えながら、効率良くエネルギーを使う
• エネルギーを創る「創エネ」システムを取り入れる

冷暖房や換気・給湯・照明などの消費エネルギーを減らし、太陽光をはじめとする再生可能エネルギーで、消費されるエネルギーをまかないます。

ZEHの種類

ZEHは、戸建住宅の立地条件などを考慮した上で、大きく次の3種類に分けられます。
いずれの場合も、断熱＋省エネで一次エネルギー消費量を20％以上削減できることが条件です。

• ZEH（ゼッチ）……再エネを含めて一次エネルギー消費量を正味ゼロ以下にする住宅。一般的な地域に用いられる
• Nearly ZEH（準ゼッチ）……再エネを含めて一次エネルギー消費量の削減率が75%以上100%未満。日照条件が十分でない地域や積雪の多い地域などに用いられる
• ZEH Oriented（ZEH指向型住宅）……発電装置の導入は必要なし。都市部の狭小住宅や積雪の多い地域に用いられる

ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは？

戸建住宅が対象のZEHに対し、マンションを対象に定義されたのが「ZEH-M」。
消費エネルギーを抑える「省エネ」とエネルギーを生み出す「創エネ」で、年間のエネルギー消費量をプラスマイナスゼロにするのが、ZEH-M認定マンションです。
ZEH化への取り組みは国をあげて推進されており、2024年度にはマンション全体戸数の約58％でZEH化を達成し、政府が掲げる目標の過半数に達しました。(※1)

ZEH-Mの種類

今後も普及が期待されるZEH-Mは、階数や達成基準によって、以下の4種類に分けられます。

• ZEH-M（ゼッチ・マンション）……1～3階建で目指すべき基準
• Nearly ZEH-M（準ゼッチ・マンション）……1～3階建で目指すべき基準
• ZEH-M Ready（ゼッチ・マンション・レディ）……4～5階建で目指すべき基準
• ZEH-M Oriented（ゼッチ指向型マンション）……6階建以上で目指すべき基準

マンションは住棟（専有部分＋共用部分）と住戸（専有部分）で、細かく評価が分かれます。
それぞれの違いを、一覧で見てみましょう。

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「ZEB・ZEH-Mの普及促進に向けた今後の検討の方向性について」を参考に作成（※2）

ZEH-M Orientedの定義が導入され、マンションのZEH化を後押し

高層マンションになるほど、省エネ基準が緩和されるのには、理由があります。
マンションでは、太陽光発電を設置できる面積が戸数に対して少ないため、高層になるほど使うエネルギーを「創エネ」でまかなうのは、むずかしい現状があるからです。
そこで、6階建以上で目指す基準としてZEH-M Orientedが定義され、マンションのZEH導入が後押しされました。

ZEH-M Orientedのポイントは、再エネ導入によるエネルギー消費削減の定めがないこと。
太陽光発電などで十分な創エネができなくても、ZEH基準を満たす断熱性があり、使用エネルギーの20％削減を達成できていれば、ZEH-M Orientedに認定されます。

ZEH-M Orientedは高層マンションに適した基準を見直し、エネルギー収支のプラスマイナスゼロを目指した、時代に合った評価基準です。

ZEH-M Oriented認定マンションの魅力を「エンクレストガーデン福岡」を例に紹介！

ZEH-M Oriented認定マンションでは、エネルギー消費を20％削減するために、どのような工夫がされているのでしょうか。
福岡市中央区に2025年12月に誕生した、ZEH-M Oriented認定マンション「エンクレストガーデン福岡」を例に見ていきます。

「外壁断熱」で空調効率アップ

外の熱を室内に伝えにくい高断熱仕様のマンションは、夏の過酷な暑さや冬の寒さからわたしたちを守ってくれます。
「エンクレストガーデン福岡」で採用しているのは、外壁断熱。
外壁全体に断熱材を入れているので、それぞれの居室内の冷気や暖気を逃しません。
暑い夏も寒い冬も、外気温の影響を受けずに室温を一定に保てるので、空調の効率もアップ！
24時間換気システムも設置しているので、換気のために窓を開けなくても、いつでも空気をフレッシュに保ちます。
真冬に暖かいリビングからお風呂へ移動したときにヒヤっと感じることも減り、体への負担も軽減されるでしょう。

省エネ＆光熱費ダウンを叶えるバスルーム

バスルームはたっぷりの水を使うのはもちろん、お湯を沸かしたり追い炊きをしたりと、エネルギーを多く消費する場所。
バスルームの設備にこだわれば、高い省エネ効果が期待できます。

「エンクレストガーデン福岡」では、省エネ効果の高いバスルームにするため、以下の5つのポイントにこだわりました。

• 断熱性の高い「魔法びん浴槽」
• ステップ付きでリラックス効果＆節水「ゆるリラ浴槽」
• 熱効率約95％アップの給湯器「エコジョーズ」
• 独自ノズルで快適に節水「節水シャワー」
• 省エネで長寿命「LED照明」

魔法びん浴槽は、4時間後のお湯の温度低下を約2.5度以下に抑えてくれる優れもの。
追い炊きの回数が減るので、帰宅時間が異なる家族にも嬉しい浴槽です。
さらに節水効果の高い「節水シャワー」や「ゆるリラ浴槽」なら、いつも通り入浴するだけで省エネ効果を得られるのも魅力的。
「エコジョーズ」は排気熱を再利用するシステムで、熱効率を大幅にアップ！
光熱費を抑え、お財布にも嬉しい給湯器です。

このように高性能、高効率な設備を搭載したZEH-M Oriented認定マンションは、省エネを通して光熱費を抑えて暮らせる、住み心地バツグンのマンションといえるでしょう。

ZEH-M Oriented認定マンションなら住宅ローン控除も優遇

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマンションを購入した場合、年末ローン残高の0.7%が所得税から控除される制度です。

令和8年度の税制改正により、新築マンションにおける住宅ローン控除は「省エネ基準適合住宅」以上の性能で最大13年間適用されることになりました。

新築住宅は、省エネ性能により「長期優良住宅・低炭素住宅」「ZEH水準省エネ住宅」「省エネ基準適合住宅」「その他の住宅(省エネ基準を満たさない住宅)」の4つに分けられます。
省エネ性能レベルに応じた、具体的な借入限度額の違いは、以下の通りです。

 

住宅性能	借入限度額×控除期間 ()内、子育て世帯等(※)適用限度額
長期優良住宅・低炭素住宅	4,500万円(5,000万円)×13年
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円(4,500万円)×13年
省エネ基準適合住宅	2,000万円(3,000万円)×13年   ※2028年以降支援対象外。 (ただし、2027年末までに建築確認を受けたものなどは2,000万円×10年)	その他の住宅	支援対象外

※子育て世帯等：「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」

令和8年度住宅税制改概要を参考に作成（※3）

主な注意点は以下をご確認ください。(※4)

• 2030年12月31日までの入居が条件
• 自らが居住するための住宅であること
• 2028年以降入居分から、災害レッドゾーンの新築住宅は適用対象外
• 2028年以降に建築確認を受ける「省エネ基準適合住宅」は適用対象外　など

ZEH水準省エネ住宅の借入限度額は、最大4,500万円。
控除率は0.7％ですので、最大で31.5万円の年間控除を受けられます

ZEH-M Oriented認定マンションは、1年中快適に生活できるだけでなく、光熱費を削減して住宅ローン控除でも優遇される、まさに理想のマンションといえるでしょう。

ZEH-M Oriented認定の「エンクレストガーデン福岡」で時代にあった快適な日常を

これから新築マンションを購入するなら、性能面はもちろん、資金計画を立てる上でも、ZEH-Mに認定されているかどうかは大切なポイントです。

福岡市中央区小笹に誕生した「エンクレストガーデン福岡」は、ZEHが普及する時代の流れを考えて設備面と構造設計にこだわり、ZEH-M Orientedの認定を受けています。
もちろんZEH水準省エネ住宅対象物件ですので、3,500万円(子育て世帯等は、4,500万円)の住宅ローン控除も適用されます。

検討段階の方も大歓迎！

下記より資料請求していただくと、間取りプランや価格詳細・支払い例などをご案内いたします。

「エンクレストガーデン福岡」には、敷地内の一画に24時間営業の小型スーパー「TRIAL GO」が出店します。
店舗規模はコンパクトでありながら、生鮮品や日用品まで「あったらいいな」と思う商品がいつでも購入可能です。

「気軽に相談してみたい」という方へ

オンライン相談なら、ご自宅から気軽にプロのアドバイスを受けられます。
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相談の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞マンション選びの新常識！オンライン相談で気軽にマンションを知ろう

「実際に見てみたい」と思った方へ

マンションは実際に見学してみることで、間取りや設備の使い勝手、周辺環境などをより具体的にイメージできます。
エンクレストガーデン福岡を実際に見てみたい方は、地下鉄六本松駅2番出口から徒歩3分のマンションギャラリーにぜひお越しください。

見学の流れを確認したい方はこちらの記事もご覧ください。
＞＞気軽にモデルルーム見学！憧れの暮らしを体験しよう！

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• 今の年収でマンションは買える？購入価格の決め方を解説
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参考
※1　ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業 調査発表会 2025
https://zehweb.jp/assets/doc/ZEH_conference_2025.pdf
※1　ZEB・ZEH-M委員会 | ZEB・ZEH-Mの普及促進に向けた今後の検討の方向性について
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/enterprise/support/pdf/zeb-zeh-m-3.pdf
※3　令和８年度住宅税制改正概要
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001975750.pdf
※4　国土交通省　住宅ローン減税
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html